8·28新政落地见效房企胜负手转向产品力与融资力焦点快报

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CFi.CN讯：数据显示，第37周全国30城新房成交面积同比降6.4%，二手房成交微降但累计同比转正；土地成交面积虽下滑，楼面价却大涨89.3%，溢价率回升至6.3%，反映优质地块竞争加剧。价格端冰山100指数同比跌8.8%，显示整体仍处筑底阶段。

近期机构研报指出，“8·28一揽子新政”推动行业从销售“期货”转向“现货”，购房人更关注即期交付能力与产品品质。研报认为，政策重心已从宽松刺激转向长效机制建设，融资监管强化倒逼房企提升现金流管理能力，而产品力成为去化关键变量。

研报指出，核心城市后续仍有公积金松动、存量盘活等政策空间，若细则加快落地，市场止跌回稳节奏或超预期。当前估值处于历史低位，具备政策敏感性且财务稳健、土储优质的房企更易率先受益。

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